सदाबहार: चीनी संपत्ति की दिग्गज कंपनी एवरग्रांडे का उदय और निधन


चीनी अचल संपत्ति बेहेमोथ एवरग्रांडे फिच रेटिंग एजेंसी ने गुरुवार को अपने कर्ज में चूक की, जिसने बांड पुनर्भुगतान में $ 1.2 बिलियन से अधिक का भुगतान करने में संकटग्रस्त डेवलपर की विफलता का हवाला दिया।

डिफ़ॉल्ट संपत्ति साम्राज्य का पहला है क्योंकि यह एक ऋण संकट में फंस गया है जिसने निवेशकों को परेशान किया है जो व्यापक संक्रमण से डरते हैं।

फिच ने कहा कि एक और बहुत छोटी चीनी संपत्ति फर्म, कैसा, ने भी गुरुवार को 400 मिलियन डॉलर के बांड पर चूक की।

एवरग्रांडे के इनमें से एक बनने की समयरेखा यहां दी गई है चीनके सबसे बड़े डेवलपर्स, अपने सबसे खराब देनदारों में से एक में मर जाते हैं और अंततः, डिफ़ॉल्ट:

स्टील-फैक्ट्री के कर्मचारी जू जियान ने एवरग्रांडे की शुरुआत की, जिसका लक्ष्य लाखों मध्यवर्गीय चीनी तेजी से शहरीकरण वाले देश में संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ना है।

2009 में सार्वजनिक होने के बाद, एवरग्रांडे ने चीनी सुपर लीग क्लब ग्वांगझू पर नियंत्रण कर लिया, इसका नाम बदलकर ग्वांगझू एवरग्रांडे कर दिया, और विदेशी खिलाड़ियों पर अरबों डॉलर खर्च किए, जिससे उसे लगातार खिताब जीतने में मदद मिली।

कंपनी ने डेयरी, अनाज और तेल व्यवसायों में भी कदम रखा और बाद में एक इलेक्ट्रिक कार बनाने की कोशिश की – एक कर्ज-ईंधन खर्च की होड़ को लात मारकर।

43 अरब डॉलर की संपत्ति के साथ जू एशिया के सबसे अमीर व्यक्ति बन गए हैं।

परेशानी का पहला संकेत तब सामने आता है जब चीन के केंद्रीय बैंक ने एवरग्रांडे को अपनी अत्यधिक ऋणी समूह की सूची में शामिल किया है, यह देखते हुए कि संभावित पतन प्रणालीगत जोखिम पैदा कर सकता है।

नियामकों ने “तीन लाल रेखाएं” नामक एक योजना में तीन अलग-अलग ऋण अनुपातों के लिए कैप की घोषणा की, जो रियल एस्टेट क्षेत्र को उधार देने को मजबूत करता है।

एवरग्रांडे अपनी संपत्ति प्रबंधन इकाई का 28 प्रतिशत $ 3 बिलियन में बेचता है और तेजी से भारी छूट पर संपत्तियों की बिक्री शुरू करता है।

संपत्ति क्षेत्र पर कार्रवाई के हिस्से के रूप में, स्थानीय सरकारें जमा पर अधिकतम सीमा निर्धारित करती हैं, साथ ही परियोजनाओं की प्रगति का निरीक्षण करने के बाद डेवलपर्स को बैचों में फंड को होल्ड और रिलीज करती हैं।

एक विज्ञापनदाता कंपनी पर बकाया राशि के लिए मुकदमा करता है, जो नर्वस सब-कॉन्ट्रैक्टर्स द्वारा दायर किए गए मामलों की एक श्रृंखला में पहला है। कई निर्माण स्थलों पर काम ठप है।

फिच, मूडीज और एसएंडपी सहित वैश्विक रेटिंग कंपनियों ने एवरग्रांडे के दृष्टिकोण को नकारात्मक कर दिया, जिससे संकटग्रस्त फर्म के लिए पैसा उधार लेना कठिन हो गया।

अपने भविष्य के बारे में आशंकाओं के बीच, एवरग्रांडे का कहना है कि यह “जबरदस्त दबाव” में है और अपनी देनदारियों को पूरा करने में सक्षम नहीं हो सकता है।

यह चेतावनी देता है कि नकारात्मक मीडिया कवरेज और अफवाहों ने सितंबर की बिक्री अवधि के दौरान सामान्य रूप से उत्साही बिक्री अवधि के दौरान विश्वास और गिरती संपत्ति की बिक्री को कम कर दिया है।

शेनझेन में कंपनी के मुख्यालय और पूरे चीन में अन्य स्थानों के बाहर सार्वजनिक विरोध प्रदर्शन शुरू हो गए, जिससे नाराज निवेशक और घर खरीदने वाले पुनर्भुगतान की मांग कर रहे थे।

एवरग्रांडे ने 4 अक्टूबर को हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में “बड़े लेनदेन” पर एक घोषणा के लंबित व्यापार को निलंबित कर दिया।

अक्टूबर के अंत में एक अपतटीय नोट पर 30-दिन की छूट अवधि के साथ, कंपनी पहले ही कई भुगतानों से चूक गई थी।

चीन के केंद्रीय बैंक का कहना है कि अक्टूबर के मध्य में वित्तीय संक्रमण की आशंकाओं को शांत करने के लिए एवरग्रांडे के संकट से व्यापक वित्तीय क्षेत्र के लिए जोखिम “नियंत्रणीय” थे।

एवरग्रांडे के शेयरों ने 21 अक्टूबर को कारोबार फिर से शुरू किया, खुले में 10 प्रतिशत से अधिक की गिरावट के बाद – कंपनी ने कहा कि उसकी संपत्ति सेवा शाखा में एक प्रमुख हिस्सेदारी बेचने के लिए $ 2.58 बिलियन का सौदा गिर गया था।

गुआंडोंग में स्थानीय सरकार – जहां फर्म का मुख्यालय है – कंपनी के अध्यक्ष जू को सम्मन करता है, क्योंकि यह घोषणा करता है कि यह कंपनी को “कार्य समूह” भेज रहा है।

विश्लेषकों का कहना है कि यह क्षण विशाल के ऋण पुनर्गठन की औपचारिक शुरुआत का संकेत देता है – एक ऐसी प्रक्रिया जिसमें वर्षों लगेंगे।

डेटा एनालिटिक्स फर्म चाइना बेज बुक के प्रबंध निदेशक शहजाद काज़ी ने एएफपी को बताया कि पुनर्गठन “आखिरकार एक ‘नियंत्रित विध्वंस’ होगा” – चीनी सरकार द्वारा एवरग्रांडे को विफल होने देने के लिए एक बोली, जबकि इसके निधन के प्रभाव को शामिल करने की मांग की गई थी।

गुरुवार को फिच रेटिंग एजेंसी ने कंपनी को डिफॉल्ट घोषित कर दिया।



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